다운지구 우미린짚어보는 시간이에요

또한 공공택지 안에 건설되어안정적인 미래 가치와 착한분양가 모두를 만족합니다.​울산 다운지구 우미린은 남구중구, 울주군 지역으로 직주근접이 용이합니다. 도심 평균 미세먼지가 23이라면숲 경계는 13으로 절반 가까이수치가 낮아진다는 산림과학원연구 결과도 있습니다.

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사업지가 울주군으로 속해 농어촌 특별전형도 가능한 만큼 상급학교의 진학에 조금더 유리한 환경을 갖추게 되겠습니다. 또, 8차선 차로와 공항까지 직결되는 성안 교차로가 신설되는 등 다양한 도로망이 구축돼 교통편의는 더욱 강화될것으로 보여집니다. 7%로 집계되 2020년 이후 최근 5년간의 물량 중 가장 적은 수치를 나타냈는데요 사업지가 위치한 중구는 천가구 이상으로 공급되는 물량이 전무한것으로 확인됬습니다.

거실 주변으로 방이 모여 있는 덕분에 주방이 더 넓어지고 알파룸이나 팬트리장을 둘 공간이 생겼습니다. 한편 문화시설 덕분에 조금은 더 다양한 경험이 기대됩니다. 드레스룸에도 환기 창문이 있으므로 안방 안의 환기도 문제없습니다.

​하지만 연내 금리 인하 및저점 불황기를 지날 거란 기대감역시 품어지고 있는데요. ​해당 프로젝트의 사업 개요부터 확인해 보겠습니다. ​울산 다운2지구 우미린의 내부 유니트 구성에 대해 살펴보면84A는 메인 타입으로 남동, 남서, 남향의배치로 판상형 평면에서도 구조가입사면을 따라 일조 및 통풍을 유입하기 유리한4Bay라 쾌적성에서 강점을 보입니다.

동해고속도로, 울산고속도로, 14번국도 등을 이용해서 진출입이 편리한 교통망을 가지고 있는데 24년엔 외곽순환도로가 착공에 들어가서 29년에 완성이 될 계획이며 여러 교통개선 사업들이 이뤄지고 있습니다. 위치는 울산광역시 울주군 범서읍 서사리 일원으로 울산다운2지구 B2블럭에 자리잡고 있는데요. 울산 다운2지구 우미린 APT의 내부 평형타입도 확인을 해보면요.

B2 BL에 들어오며 부지는28,844평이며 건폐율은35. 여기에 신생아 특례자금까지풀리며 신혼부부들에 적극적인매수세도 더해지고 있습니다. 34A는 와이드 주방 및 대형 펜트리가설치되며 남향, 남동, 남서향을 선택할 수 있습니다.

다운지구 우미린은 ​​울산 다운2지구 우미린은 택지지구 내에공급하는 첫 민간분양 단지이기때문에향후 시세차익을 고려해볼 수 있으며울산포항간 동해고속도로를 비롯해14번국도를 인근에 두고 있어 광역교통망이 우수한 편이고택지지구 내에서 시내로 보다 빠르게 이동할 수 있도록 각종 도로 개발을예정하고 있습니다​​.​​또한 안방에는 사계절의 옷과 이불 등다양한 물건들을 보관할 수 있도록 드레스룸을 두었고 주방엔 아일랜드와함께 싱크대가 ㅣㅣ자형태로 설치되어동선이 편리하며 알파룸까지 더해전체적인 구조는 4베이 판상형으로 호불호가 적겠습니다​b타입은 a타입과 달리 알파룸이 없지만대신 3면 발코니 구조로 확장시 더 넓은 실사용면적을 갖는다는 특징이 있습니다​​. ​​인근 대구와 부산처럼 원도심을 중심으로신축 아파트 공급이 활발하게 이뤄지고 있는울산지역은 역시나 높은 분양가로 부담을느끼는 실수요자들이 많은데요​원도심은 아니지만 공공택지로 분상제의적용을 받아 비교적 저렴한 분양가로쾌적한 택지개발 내에 내집마련을 할 수 있는 울산 다운2지구 우미린이 있습니다​​.

견본주택

- 견본주택 -

최근에는 경남아너스빌ubc가 완판을 기록하며 긍정적인 신호를 보내고 있는데요. ​내부 설계를 보면 안방에는 의류 수납을 위한 드레스룸과, 부부용, 공용 욕실 각각 배치, 옵션에 따라 와이드한 일자형 또는 ㄷ자형으로 선택할 수 있는 효율적인 형태의 키친, 서재, 작업실 등 다용도로 활용할 수 있는 알파룸 등을 제공합니다. ​자동차, 조선업이 호조를 보이면서 해당 산업이 기반인 울산은 연초 대비 거래량이 늘고 미분양이 소진되며 주택시장이 회복세를 보이고 있습니다.

다시 말해, 두 지역의 기반 시설이 가까운 입지 조건을 갖추었습니다. ​특히 이 타입의 경우에는 안방에 드레스룸이 2개가 있어서 공간 활용을 다양하게 할 수 있을 것입니다. 해당 사업지는 울주군에 위치해 농어촌 특별전형을 적용받을 수 있다는 점에서 학부모님들에게 인기를 끌 것으로 보입니다.

​울산 다운2지구 우미린은 여러 가지 메리트가 존재하는데요. 아울러 모든 세대가 남향 위주로 설계되었습니다. ​택지 인프라 중에서 가장 중요한 것은 결국 생활을 위한 시설들입니다.

​울산 다운2지구 우미린이 자리하는 북쪽에는 어린이공원이, 남쪽에는 근린공원이 예정되어 있어 공세권 메리트도 누려볼 수 있겠는데요. 44%의 건폐율이 적용된 지상부에는 어린이 놀이터, 어린이집, 주민운동시설, 휴게공간, 생태연못, 조경시설 등이 곳곳에 자리해 쾌적함을 자아냅니다. ​마지막으로 입지 여건의 꽃인 교통 인프라도 살펴보겠습니다.

다운지구 우미린교통 편의성

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울산 다운2지구 우미린 주변 학교시설은 얼마 전 APT 바로 옆에 서사유치원이 최종 확정되면서 도보권으로 안심 등하교할 수 있는 초중고 신설뿐만 아니라 유품아까지 갖추는 학세권이 되게 됩니다. 점차 개선 및 확충중인 교통망에는 기존 동해고속, 시외곽순환도로, 성안교차로, 국도 확장이 진행 중이어서 점점 신도시의 가치가 높아질 것으로 전망되고 있지요. 종류는 84㎡ 단일이고 A와 B 2가지로 나뉘는데요.

택지지구이기에 울산 다운2지구 우미린은 아이 키우기에 좋은 환경입니다. 게다가 울주군이라서 농어촌 특별전형도 노려볼 수 있으므로 대학 입시에 전략을 짜기에 유리합니다. 골프연습장도 12타석 규모로 제공하여 스크린과 퍼팅연습장이 생깁니다.

다운지구 우미린과 차량이 지상에 진입할 수 없기 때문에 안전함을 갖추었고 입주민을 위한 놀이터와 생태연못, 주민운동시설 등을 제공하며 어린이집이 배치됩니다. 84A타입 유닛은 4베이의 판상형으로 넓은 드레스룸과 현관 및 주방 팬트리를 설치하고 옵션을 선택할 수 있는데요. 본 APT는 지난 2020년 확보한 공동주택용지와 민간임대주택용지까지 포함하여 3,000가구를 완성하는 사업입니다.

또한 택지지구 내 내부연결도로가 신설되며, 도로확장도 계획하여 편리한 이동이 가능하겠습니다. 1만여 가구로 예상되며, 출퇴근 인구까지 고려하면 6. 간편하게 어플로 스마트홈 IoT도 사용할 수 있어 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.

이는 우정혁신도시와 구영, 송정 등 울산 다운2지구 우미린 인근 권역에서도 보이고 있는데요. 울산 다운2지구 우미린 남측에도 대형 근린공원이 자리할 계획이니 산책부터 피크닉, 스포츠까지 다양한 야외활동을 집 앞마당에서 즐길 수 있는데요. 모든 세대가 84㎡ 단일 평형으로 공급되는 만큼 수요층이 탄탄하여 환금성이 높을 것이라 기대됩니다.

교통환경

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​울산 다운2지구 우미린 평면안내도 드려볼게요. ​전 세대가 남향위주로 설계가 되었으며 4베이 판상형 구조인데 코너형 타입도 있으니 체크해보시면 되겠고 전체적으로 채광과 통풍이 우수하도록 만들어졌다고 하는데 지상에는 차 없이 지하주차장으로 만들어지니 저층부에서도 쾌적하게 거주를 할 수 있겠습니다. 아무래도 신도시급으로 재개발 재건축이 이루어지는 것이고 주변에 주거타운이 형성되는 것이라 학교부지도 예정이 되어 있어 자녀를 안심하고 키울 수 있을 것으로 판단되니 계획을 세우고 계셨던 분들이라면 체크해 보시기 바랍니다.

오늘은 공공택지지구 안에 건설이 될 계획인 울산 다운지구 우미린가 공급 중입니다. 울산 다운지구 우미린의 입지환경은 동해고속도로랑 울산고속도로가 인접해 있는 것이 눈에 띕니다. ​울산 다운지구 우미린는 울산다운 2지구 B-2블록 지하 에서 지상 , 총 20개의 동, 1,430가구로 전용 84A 타입이랑 84B 타입으로 들어서게 됩니다.

하지만 다가구와 연립세대 오피스텔과는 다르게 대단지의 아파트는 오히려 상승되는 모습을 보여주었다고 합니다. 울산에도 이런 갈증에 대안이 될수 있는 신축 현장이 있는데 바로 다운2지구 우미린 입니다. 계속해서 오르는 건축비, 자재비등을 고려해볼때 평당 1200만원대는 합리적인 공가라 판단되며 글을 마칩니다.

울산 다운2지구 우미린 단지의공간구조 4bay 포베이타입현관출입구 기준 정면으로 세대공용욕실위치하며​작은침실두개가 나란히 있습니다 현관입구로는 펜트리 창고공간이 위치하며거실과 주방의 넓은 공간이 나오게되며​안방과 안방욕실 그리고 의류및 잡화수닙공간인 드레스룸과함께 다용도실이 주방에 설계가됩니다. 울산 다운2지구 우미린 단지의 남향으로는제3종일반주거지역의 토지가 비어있기에다운 공동주택이 들어오게되면 많은 세대원과 세대수가 들어오게되면서 주거지로써의 형성이 기대가된다 하겠습니다. 부동산시장이 주춤하지만 다시 우상향 일때의미래가치를 예상하며 시세차익형 아파트로써변모할것을 예상하고있기 때문인데요​울산 다운2지구 우미린 단지역시 마찬가지로범서읍의 끝자락에 위치하며 실제로는 중구에위치하므로.

분양가

이는 도심융합특구 사업의 일환인 탄소중립연구직접단지 조성을 위한 것으로 중구 다운동 18만 9,027제곱미터에 이르는 자연녹지지역입니다. 대구의 경우 111%이며 인근 지역인 부산시의 경우 103%로 나타납니다. 게다가 향후 울산 다운지구 우미린 APT의 서 측 도보권 내에 상업시설이 들어설 예정이고 권역 내에는 문화재박물관과 역사문화공원 등 여가를 활용 가능한 인프라가 다양하게 마련되고 근린공원과 입화산 등으로 쾌적한 정주여건도 누리실 수 있겠습니다.

또 놀이터라든지 산책로 등 주요한 시설 근처에 미세먼지 농도를 알리는 미세먼지 신호등이 설치됩니다. ​84m2A타입 유닛은 4베이 구조로, 현관 및 주방에 각각 널찍한 수납공간인 팬트리가 마련되고 안방에는 넓은 크기의 드레스룸이 있는데요. 새집증후군 예방을 위해서 입주 전 난방을 통한 유해물질 제거 베이크아웃 서비스도 제공될 예정이고요.

다운지구 우미린는 울산 다운2지구 우미린의 커뮤니티 시설을 알아볼 텐데요. 범서IC와 울산 분기점으로 10여 분대 진입이 가능하여 동해 울산고속 14번 국도의 이용이 용이합니다. 스포츠 라운지에는 피트니스 골프 연습장 뿐 아니라 어린이풀을 갖춘 실내수영장 탁구장 놀이방 등이 들어섭니다.

울산 다운2지구 우미린은 차량 출입구와 지하주차장이 연결된 공원형 APT로 지상에 자가용이 통행하지 않습니다. 실사용 면적이 넓은 3면 발코니 구조를 채택하여 공간 활용도를 차별화한 건데요. 드레스룸이 안방 2면에 각각 설치되었으며 광폭 팬트리와 와이드 키친도 실용성을 더해줍니다.

평면

- 평면 -

이를 통해 관리비를 절감하고 입주민의 위생과 편의도 강화합니다. ​이에 오늘은 최근 소비자의 숲세권 선호 흐름을 맞추어 공원형으로 설계하며 분양가 상한제로 시세보다 합리적인 가격까지 갖추는 다운지구 우미린을 소개합니다. 면적은 전용 84㎡로 실수요로 적합한 국민평형으로 구성하고 총 1,430세대를 공급합니다.

인근에 입화산, 들꽃학습원 등 풍부해서 에코 힐링 라이프 입지가 아닐까 싶습니다. 아파트와 인접한 부지에는 어린이공원이 예정돼 자녀나 가족단위 나들이에 좋은 환경을 마련합니다. X룸, 골프연습장, 탁구장 등 운동공간과 작은 도서관, 독서실, 유아문고, 카페 등의 편의가 두루 제공될 계획입니다.

린 브랜드 도입 이후 꾸준한 분양 실적을 쌓으며 건설공제조합과 HUG의 신용평가 5년 연속 AAA를 받아온 우미건설에서 시공하여 더욱 믿음직스럽습니다. 울산시의 도시개발사업 내용을 확인해 보면 다운2지구는 서부권의 대표 주거지역으로 개발될 계획입니다. 4조 원 규모의 민간투자가 계획되었으므로 지역 경제와 주택시장 활성에 긍정적인 요인으로 작용하겠습니다.

다운지구 우미린확인하기

이러한 울산 다운2지구 우미린 apt의 도로 여건은 앞으로 더 진화하리라 보여집니다. 여기에 전 세대를 남향 중심으로 배치하고 많은 이들이 선호하는 4BAY 평면 설계를 도입해 맞통풍과 채광 효율을 높이는 데도 일조했습니다. 먼저 택지지구나 내부 연결도로 24년 착공에 들어가 26년에는 완공될 계획입니다.

중구와 울주군에 해당하는 구도심으로, 남구 중심지의 생활권 인프라를 그대로 이용할 수 있답니다. 그 중에서도 자체적인 사업으로 계획된 울산 다운2지구 우미린은 합리적인 공급가에 만나 볼 수 있는 대규모 공동 주택입니다. 하지만 최근 알려진 대규모 단지와 커뮤니티 시설의 공급에 주변의 시장도 덩달아 들썩이는데요.

오늘은 이와 관련해서 다운지구 우미린에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 또한 자녀들의 교육을 위한 작은 도서관, 유아문고, 독서실 등이 마련이 되겠으며 부모님들을 위한 맘스스테이션도 구석구석에 배치되다보니 자녀들을 기다릴 때도 편리하게 대기가 가능할 듯 싶네요. 또한 주차 공간이 적어서 스트레스를 받는 단지들도 많은데요.

​이제 중점적으로 울산 다운지구 우미린의 단지의 특성과 세부적인 평면을 살펴보겠습니다. 최근 다운2지구와 가까운 일대 아파트들의 분양가가 1,400만 원을 훌쩍 넘어서고 있어 상당히 저렴하다고 평가할 수 있습니다. 맞통풍과 채광성이 뛰어나므로 사는 동안 쾌적하고 따뜻한 일상을 보내게 됩니다.

해당 지구부터 선바위지구, 역세권 복합환승센터까지를 잇는 개발의 수혜지 중 한 곳이기 때문이랍니다. 대단지이다보니 각각의 동마다 특징이 달라서 어느동에 살게되는 것에 따라서 장점이 다양할 듯 싶습니다. 현장 인근으로 문화시설이나 상업시설, 근린공원 등 순차적으로 조성될 예정에 있어서 도보로 이용이 가능한 상권들이 형성된다고 보시면 되겠습니다.

다운지구 우미린과 신축 선호도가 높아지고 있는데 건설 원자잿값의 지속적인 상승으로 인하여 앞으로 신축 아파트 분양가는 상승할 것으로 예견되면서 지금이 내 집 마련의 적기로 파악되고 있습니다. 그래서 이렇게 분양가 상한제가 적용되는 곳들은 이점이 있다고 보고 있으니 이외 내용들도 살펴보신 뒤 결정내리시기 바랍니다.해당 지구 반경 5km 내로는 테크노파크나 산학연 등 근로자가 많다고 합니다.

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​내부에는 공기를 순환시켜주는에어클린 시스템이 장착되며공사 자재에서 나올 수 있는나쁜 물질들을 미리 차단하기 위해입주 전 베이크아웃이 실시합니다. 인근에 설치되는 시설로는 문화공원, 상가, 단독주택, 교회 등이있으며 현재 울산들꽃 학습원과다전 야외 물놀이장이 운영되고있습니다. 출퇴근이가능한 10km 이내 거리 안에공기업 모여 있는 우정혁신도시와테크노파크, 산학연 클러스터가있습니다.

예정된 굵직한 호재로는 선바위지구 및 KTX 역세권과의 연결 사업이 있겠고요. 린 브랜드 도입 이후 꾸준한 분양 실적을 쌓으며 건설공제조합과 HUG의 신용평가 5년 연속 AAA를 받아온 우미건설에서 시공하여 더욱 믿음직스럽습니다. 또 모든 세대를 남측으로 향하게 배치하여 채광과 통풍을 극대화했고요, 각 동 간의 거리도 넓게 설계되어 개방감과 사생활 보호가 강조됩니다.

실사용 면적을 의미하는 전용률도 비교적 높습니다. ​출퇴근 시간에 이웃 간에 다툼의 소지를 줄이기 위해 주차장은 가구당 1. ​도시개발사업은 체계적인 부지 구획뿐만 아니라 대규모 택지지구보다 속도도 빨라 투자 가치가 높다는 평가를 받는데요.

이 외에 우수한 인프라의 남구 또는 우정혁신도시 생활권을 공유하게 됩니다. ​자녀를 둔 부모님께 전하는 희소식으로는 단지 앞 유치원, 안심 도보가 가능한 서사초교를 들 수 있습니다. ​당 사업지는 울주군 범서읍 서사리 305 일원에 들어서며, 대지 및 건축 면적은 각 28,854평과 10,218평으로 확인됩니다.

아파트는 B까지 주차장으로 구성되어있으며 주차 가능 숫자는 세대마다1. 인근에 설치되는 시설로는 문화공원, 상가, 단독주택, 교회 등이있으며 현재 울산들꽃 학습원과다전 야외 물놀이장이 운영되고있습니다. 초교 외에도 중학교는 28년고등학교는 2030년까지 개교를추진할 계획입니다.

간편하게 어플로 스마트홈 IoT도 사용할 수 있어 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. ​​울산 다운2지구 우미린 교육여건에는 지구 내 유치원~고등학교까지 원스톱 학군이 신설되어 안심통학할 수 있게 됩니다. ​​* 본 포스팅은 소정의 원고료를 지원받고 작성하였습니다.

결론

본 사업지 안에서는 채광, 일조량을 위한 배치 및 설계도 보여지는데요. 56만 평에 달하는 부지 위에 형성되는 곳의 계획을 긍정적으로 받아들이게 된답니다. ​자연 친화적인 요소를 잡아볼 기회도 큼직하게 나타날 것이라고 합니다.

편의성과 더불어 자연환경도 살펴보면 자연 친화적인 환경은 최근 떠오르는 주거 트렌드입니다. 이번 현장은 앞서 언급한 대로 신도시라 쾌적할 뿐만 아니라 인근에 역사문화공원이 위치하여 만족도가 높겠습니다. 국민 평형으로만 이뤄진 단지로 A와 B타입으로 구성됩니다.

또 울산 다운 우미린과 성안교차로 사이를 잇는 도로가 신설되는 등 지금보다 더 나은 이동 편의성이 확보되리란 의견에도 힘이 실렸습니다. 여기에 전 세대를 남향 중심으로 배치하고 많은 이들이 선호하는 4BAY 평면 설계를 도입해 맞통풍과 채광 효율을 높이는 데도 일조했습니다. 이를 통해 입주할 은행, 병의원, 상점가 등을 걸어서 이용하는 것도 가능하다는 평이 우세합니다.

​대지면적은 약 28,854평에 건폐율 용적률은 각각 35. 현관과 주방에 팬트리를 도입하였으며 안방 측면을 별도의 수납장으로 채운 점이 특징입니다. 범서IC와 울산 분기점으로 10여 분대 진입이 가능하여 동해 울산고속 14번 국도의 이용이 용이합니다.

다운지구 우미린과 계획하에 개발하기 때문에 학교부터 주변 상업시설과 문화시설 등이 골고루 만들어져 만족도가 높을 듯합니다. 장점이 많은 대단지인데 관리비가 적게 나오고 주변에 부대시설도 풍부하거든요. 입주가 완료되고 나면 대중교통망도 차츰 개선될 예정입니다.